原来设计标准比较低
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  咱通州老小区的朋友们是不是羡慕人家的电梯、洋房、落地窗?此前通州有一批老旧小区已完成改造,小区环境变得整洁、舒适,生活也越加方便了!

  今年年初,通州一些小区就已经开始进行开工改造了!通州区西营前街小区是1993年建成的小区,目前小区外墙墙皮斑驳脱落,老旧的窗户保温隔音效果差,小区里杂乱地分布着架空线,车辆也是乱停乱放。

  经过居民集体申请,今年4月份,小区改造正式开工。小区居民韩先生表示:他最大的愿望就是改造之后,冬天屋子里能够更暖和一点。

  据通州区西营前街小区居民表示:以前冬天室内温度在十六七度,当时窗户的材料是塑钢窗,现在政府改造的断桥铝的材料比塑钢窗好。

  在小区的另一栋楼,加装的电梯正在进行调试。这是改造中的可选项目,对于这部电梯,算上北京市政府补助的24万元后,二层以上的居民每月只需缴纳一定的费用就可使用,用户月平均租金在150元左右。

  据小编从北京市通州区住建委建材办了解到,小区楼本体加公共区域改造大概投资在1.2亿左右,基础类改造,都是由市区两级财政来共同进行分担,只有自选类的,比如增设电梯这样的,才需要居民出钱。

  据了解西营前街小区很多居民都趁着小区改造,也对自己室内进行整体装修。而未来,小区里所有架空的线路还将全部入地,并将重新规划停车位,增加新能源汽车充电桩。

  据相关市场机构测算,全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。2019年6月19日国务院常务会议明确,对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外,鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与。

  早在去年6月通州区就对老旧小区综合整治方案做出了具体的通知,通知中对老旧小区可做整改的部分做出了明确的标注。

  根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造,架空线入地及规范梳理

  另外小编还要告诉大家一个好消息:近日,国务院新闻办举行政策例行吹风会,住建部负责人表示,将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。在全国各地17万个小区里,有没有您家,改什么?怎么改?又由谁来出钱?接下来为您一一解答。

  “城镇老旧小区”指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。住建部负责人表示,很多老旧小区年龄都在20年以上,原来设计标准比较低,后期管理、维护也不到位,存在不少问题。

  一个问题是管网破旧,所以老百姓的反应非常强烈。第二这些小区因为建造的时间长了以后,它很多的公共服务是缺失的,比如说养老、抚幼、物业。

  住建部负责人介绍,针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题,各地应进行“优先改造”。

  改完了水电以后,“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。2018年,全国老旧小区加装电梯已经完成了1万多部,正在施工的有4000多部,正在办理前期手续的有7000多部。

  我们其实把装电梯这件事放在保基本里面,但是不强制居民。如果都同意,很多地方各级政府都在制定各种政策,来通过资金的支持来帮助地方。

  硬件改造完了,如何保证后续维护,成为老小区面临的新问题。一直以来,老旧小区缺少公共服务,居民也没有缴纳物业费的习惯。对此,住建部给出的解决办法是--根据实际情况,物业和居民自主协商;从全国试点的105个小区情况来看,去年老旧小区的物业收缴率,已经超过了80%。

  在老旧小区改造的基础上,积极发展社区的养老、托幼、医疗、助餐、保洁这些城市的公共服务。

  针对这个问题,住建部负责人了给出“小区居民、社会企业和“中央补助”三个渠道。

  主要是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进,采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

  此前国务院也提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。

  这个机制必须要可持续,因为金融的方式不能只投入转不起来,所以这个是个前提。另外一个我们有一个风险的防范,就是债务的防范。

  要知道旧改工作对于存量住房的这种居住品质的提升,它是第一位的作用,对于稳定经济发展的这种内在动力,和整个带动和拉动消费也是非常有好处的。

  近两年通州很多老旧小区都进行了一定程度上的改造,未来这项工程还将持续进行,对于小区改造你有哪些想法和建议呢?可以评论来说一说!

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